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17套,！又是17套,！10月16日，一溫州商人在重慶一口氣拿下17套100平方米以下戶型住房的事,，才在網(wǎng)上被炒得沸沸揚揚,。無獨有偶，10月18日,，省城東區(qū)一樓盤認籌時也來了這樣一位牛人：一位合肥本地客戶一口氣認籌了17套小戶型住房,。為抓住“金九銀十”的旺市，省城開發(fā)商近期紛紛開盤,，而眾多省城購房人也一改謹慎態(tài)度,，開始涌入樓市,，房產(chǎn)投資性需求也呈回暖之勢。

　　神秘人一上午定房17套

　　10月18日,，工作于省城一私營企業(yè)的陳小姐一大早趕到位于省城東區(qū)的一家樓盤等候選號,。

　　“已經(jīng)25歲了，不想再跟父母住一起,，所以想挑一個小戶型房子,，40平米左右的就行�,！标愋〗阏f,。不過，由于選的號始終未被抽中,，從早上9點一直到中午11點,，陳小姐眼見著心儀的房子被選走了，輪到自己,，剩下的不是位置不理想,，就是戶型太大。

　　“好房子怎么可能全都挑光了,？”陳小姐心里犯嘀咕,。后來，她跟銷售人員一打聽才知道,，原來,，在她前面選房的多是選擇2套以上。更有甚者,，有人一次性定下17套住房,！

　　“樓市怎么這么熱？”陳小姐有點不解,，“我不太懂樓市,，但是，今年初身邊朋友在談到買房時都還在說等等看,，怎么一下就變成現(xiàn)在這樣,？”陳小姐最擔心的是，如果有錢人都這樣“囤房”,，不是很容易推高房價嗎,？就像一些報道中所說的，“直接損害了廣大工薪階層的利益”,。

　　沒法貸款或一次性付清

　　按陳小姐介紹,，記者昨日上午聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商。因尚處分期開盤階段，對方擔心過度曝光影響后期銷售,，希望回避樓盤名稱,。同時，也是為了保護購房者的隱私,，開發(fā)商僅提供了大致的信息,。

　　據(jù)開發(fā)商介紹，一次性購買17套住房的男子是合肥本地人,，今年30出頭,，他所選的房也較特殊：自32層以下的連續(xù)17個樓層，每層只選同一個戶型,，所定住房至上而下呈阿拉伯數(shù)字“1”的圖形,。

　　據(jù)接待該購房人的售樓員介紹，一開始接待該男子時,，只覺得很普通,、很低調(diào)的一個人，甚至沒有給人留下太深刻的印象,。只是在選房時,，才讓他們頗感驚訝：多數(shù)人購買兩三套就不得了了，他卻一次性定下17個樓層的同單元位置的房子,。

　　“雖是小戶型,，但因樓層不同每套房子的價錢也不同，不過,，均價也有20多萬,。他當場付了每套2萬元的"大定"，這么多套房子銀行也沒法辦貸款,，看來他是準備一次性付清。300多萬,，不是小數(shù)目,。”售樓員后來詢問得知,，該男子購下這么多房子,，可能是投資開賓館，也可能就是一種簡單的投資,。

　　剛性需求果真生猛,？

　　從售樓員話中，除了能聽出對自身樓盤的肯定,，更多也同樣驚訝于購房人的實力,。一次性定下17套住房的雖然只有1人，但就現(xiàn)在開盤而言，定三五套的同樣大有人在,�,！瓣兾鞯模�浙江��,，本地的都有,。只能說購房人認準了當前性價比還算高的住房，我們這個樓盤,，一上午時間就賣出200多套,，省會城市的購買力確實高�,！崩霞以谀戏匠鞘械脑摌潜P開發(fā)商如是說,。

　　而在記者昨天的采訪中也了解到，其實類似情況,，在不少住宅項目初期開盤時都有,，尤其是近期，一次定下10套以內(nèi)的住房都很正常,。不過,，與以往買賣“樓花”所不同的是，本次17套住房的購房人,，很難買賣“樓花”：一方面量太大,；另一方面占用資金多。

　　一般而言,，對房產(chǎn)的需求,，無非是首次置業(yè)需求、改善居住條件需求,、拆遷需求,、資產(chǎn)保值與抗風險需求、中長期投資需求,、子女教育等其他需求,。而在合肥，首次置業(yè),、改善居住,、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求,，在購房者中,，始終占據(jù)絕對主導(dǎo)地位。

　　“附近同類型住房的租金,，約在1200元/月,，因此,，買下了出租也很劃算,�,！辈稍L時，一位購下2套房的女士告訴記者,，買房并非為自住,，只是看好地塊未來發(fā)展趨勢,，希望能通過出租賺取更多利潤�,！耙惶追靠們r不到20萬,，簡單裝修一下，每個月出租700塊沒有問題,，一年就是8000多塊,。”售樓員在采訪中表示,。

　　同樣的“17套”全國聞名

　　相比較合肥“17套”的低調(diào),，重慶的“17套”顯然高調(diào)多。

　　10月15日,，重慶房交會吸引了眾多參加溫州商會論壇的溫商前來“刺探軍情”,。10月16日，房交會開幕的第2天,，有溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn),。而對于一次性購買17套房的原因，那名投資者表示,，在重慶買房很劃算,，房價便宜，而且升值空間巨大,。

　　相比較溫州商人的闊氣,，合肥購房人顯然還有距離。而且,，兩個“17套”的總房價也顯然不在一個層量級上,。也因此，重慶的“17套”引來了眾多的關(guān)注,。

　　在媒體的眾多評論中，有人這樣認為,，“其要害就是加劇了自住房需求者的購房負擔”,。因為，這些100平方米以下的中小型房產(chǎn),，恰恰正是廣大工薪階層滿足住房需求的重點選項,，富豪們瞄準這類住房,，出手批量購買并囤積居奇，必然會進一步推高居高不下的房價,，直接損害了廣大工薪階層的利益,。“對于那些資金雄厚的富豪,，比如像這位一人買下17套房的溫州商人,，政府部門不能無動于衷�,！�

　　這樣的擔心,，當然不在少數(shù)。向記者介紹這一情況的陳小姐就說,，因為沒選中心儀的住房,，她只能調(diào)整心理預(yù)期。

　　“只是個案,，影響很小”

　　“如果這一情況屬實的的話,，其實也很正常。對合肥的樓市而言,，這只是個案,、極少數(shù)�,！�

　　昨日下午,，合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋在接受采訪時表示，“一方面,，合肥目前樓市仍以剛需為主,，另外，由于只是個案,，它很難影響樓市格局,，因此不必過分擔心�,！�

　　8月份,，合肥市商品房銷售備案面積為140.56萬平方米，其中商品住宅127.46萬平方米(12734套),，同比分別增長近108%和120%,，銷售市場活躍，銷售量繼續(xù)高位,。9月份,，根據(jù)最新統(tǒng)計，住房銷售面積近150萬平方米,。一個月銷量超過萬套,，合肥市已連續(xù)三個月了,。

　　10月14日合肥樓市剛剛創(chuàng)下單日銷售833套的最高紀錄，僅過一天,，該紀錄即成歷史,，15日再創(chuàng)單日銷售860套的新高。雖然單日銷售紀錄屢屢被刷新,，但是受十一假期影響,，10月份前半月整體銷售量并不高，10月1日~15日,，合肥市住宅銷售量為4881套,。可以看出,，排除黃金周假期因素影響,，省城樓市依舊強勁。

　　與此同時,，房價同比增幅也只是在7%左右,，并無大起大落。另外,，從購房人的構(gòu)成來看,，合肥市居民仍在48%左右，1980年代及以后出生者占購房總比近40%,。由此可見,，外地來肥人員和80年代及以后的剛性自住購買需求十分旺盛。

　　李慧秋認為,，綜上所述,，合肥樓市目前整體屬健康有序發(fā)展。近期,，合肥剛獲頒“2009全國十大最具投資潛力城市”殊榮,，購房人看好省城樓市預(yù)期愿意投資，這本身也很正常,。與外地樓市不同,，由于價格沒有大起大落，在剛性需求下,，個案不會給省城樓市帶來太多泡沫,。而且，購房人也不必擔心合肥無房可買,，截止到8月底,，合肥商品房空置總量為154.7萬平方米，其中商品住宅空置80.12萬平方米,，同比分別增長了近60%和50%